散热器做什么测试-散热器检测机构有哪些

s店、修理厂、汽车维修店、汽车检验机构、汽车年检机构都可以检测发动机磨损。

发动机需要检查油量、皮带是否开裂、火花塞间隙是否符合规定值、皮带轮是否异常、排气系统是否泄漏、防冻液是否缺乏、增压油是否添加、发动机是否漏油、怠速是否正常等。发动机防过热环境温度高，发动机容易过热。应加强发动机冷却系统的检查和维护，及时清除水箱和水套中的水垢以及嵌入散热器芯片之间的杂物。仔细检查温控器、水泵、风机的工作性能，损坏的及时修复，调整风机皮带张力；及时加入冷却水。

打开机舱，查明车身大梁是否有硬损伤，仔细观察车身硅橡胶是否整体打开或后处理，车身是否已喷漆。任何一幅新画都表明人们不想知道的缺陷被掩盖了。车架当然会有焊点，但原来的焊点光滑细小，后期做的焊点粗糙不规则。因此，可以检测发动机是否磨损。

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南山散热器的南山散热器产品工艺特点

暖气片品牌有很多，比如圣劳伦斯、金旗舰、艾尼、鲁本斯、森德等，推荐如下：

1、圣劳伦斯

北京圣劳伦斯散热器制造有限公司是一家集研发、生产和销售于一体的专业生产新型采暖散热器的企业，推出管材管件系列产品。

2、金旗舰

北京金旗舰暖通科技有限公司，是一家集研发、生产和销售于一体的专业生产新型采暖散热器的企业，下设销售公司、生产基地、企业研发投资中心。主要研制、开发、生产钢制暖气片、铜铝复合暖气片，卫浴暖气片、艺术暖气片、暖气片配件等。

3、艾尼

艾尼集团自创建十五年来，专注于清洁能源的热利用推广，集清洁能源供热采暖设备的研发、 设计、制造、销售、售后服务为一体。

4、鲁本斯

山东省寿光市六丰实业有限公司始建于1980年，是一家集研究、开发、生产和销售采暖散热器为核心业务的高新技术企业。

5、森德

森德公司1895年成立于瑞士，迄今已有120余年的发展历史。森德控股集团总部设于瑞士并在苏黎世上市，设有研发、生产和销售服务机构，服务范围涵括采暖、制冷、新风、清洁、集成控制等诸多领域。

扩展资料：

暖气片选择方法：

1、暖气片的用量

估算暖气片的整体散热量要考虑房间的用热需求、放置位置、房间朝向、装修风格及每片暖气片的散热量等因素。

2、选择暖气片的样式

客厅可选用1500mm、 1600mm等较高尺寸，整体搭配也更美观；卫生间选用专用的卫浴暖气片，还可一物多用，背篓式暖气片可做毛巾架用，烘干毛巾和衣物。

3、选择采暖壁挂炉的类型

燃气壁挂炉主要通过将燃气与空气预混后点火燃烧，通过换热系统将生活热水加热，再通过散热末端加热空气用以采暖。

电动车控制器MOS管如何检测好坏

1、先进的焊接工艺

引进先进的焊接设备，采用行业领先的数控自动焊接技术和全自动氩弧焊技术，焊接过程采用惰性气体保护，焊接部位瞬间高温熔化，达到融为一体的焊接效果，焊缝不氧化，平滑均匀，强度高，抗压能力强。

2、优异的表面处理工艺

内外双重磷化，内部磷化能有效去除内腔杂质，形成粗糙磷化层，增强内防腐涂料附着力，增强防腐保护强度。外部磷化能强力清除表面杂质，形成平整磷化膜层，提高底漆附着效果，增强表面抗氧化性。

3、阴极电泳底漆

采用汽车行业涂装必备的阴极电泳技术，底漆均匀附着在散热器表面，有效阻隔氧气形成的腐蚀，使之具有了抵抗恶劣环境的能力。

4、内防腐涂层

采用获国家专利的YDR-2纳米水性防腐涂料，先进的真空高压自动灌装设备，经过26道加工工序，形成多层不同功效的内防腐涂层，漆层附着力一级，致密均匀，高效阻隔氧化腐蚀反应，耐酸碱腐蚀，无毒，无刺激性气味，卫生环保。 1、先进的涨管工艺 采用先进的液压涨管设备和工艺技术，使铝材和铜管复合致密均匀，极大提高了散热

效率。彻底解决了因热胀冷缩引起的铜管与铝材脱离的技术难题。

2、全自动电脑控制 全自动电脑控制内翻边技术设备，适立柱水道与主水道形成环抱式结合，增强了焊

点的抗压能力。

3、亮丽多彩的表面喷塑 引进美国诺信全自动静电喷塑流水线，采用高质量，环保型抗紫外线塑粉，全自

动电脑控制作业，喷涂稳定，散热器表面受粉均匀，经260度高温烘烤，使散热器表面达到瓷化效果，抗

划伤，耐高温潮湿，能有效抵抗紫外线侵蚀，避免褪色现象产生，保证长期使用后依然亮丽如新。

4、前处理：该工艺是直接影响外喷涂质量的重要一环。我厂拥有齐备的前处理设备，严格控制前处理工艺流程要求，对槽液按化验要求每天进行两次化验分析，确定槽液的化学药品含量，保证槽液成分含量的参数要求。完全保证了前处理的质量，从而提高了散热器外观喷涂的质量。

5、品质：南山铜铝复合散热器产品通过了国家级权威散热器检测机构检测：耐腐蚀性能、热工性能、耐压强度等经国家散热器质量监督检验中心检测均达到JG220-2007标准要求。

暖气片厂家哪家质量好 如何选择暖气片

首先,断开控制器与电源连接，把控制器粗黑线与粗红线碰接短路，这样做的目的是放完内部电容余电。

然后，把三根粗黄线对粗黑碰线短接，目的同上。一定要放电后再进行测量。这三根粗黄线实际上是三根相线。

做完以上准备工作后，按以下三个步骤操作，即可判断控制器好坏。

第一步：将万用表置于二极管档测量，用红表笔接控制器负极，黑表笔依次测量控制器主线中的黄、绿、蓝线，读数约在500左右（数字万用表），三次读数应基本一致。

第二步：用万用表黑表笔接控制器正极，红表笔依次接控制器主线黄、绿、蓝线，读数约在500左右，三次读数应基本一致

第三步：如果第一、二步的测量正常，则表示无刷控制器基本正常，把控制器与车体线路正常连接，接通电源，拔掉制动线，用万用表电压档测量转把5V电压是否正常。

若以上测试正常，表示控制器基本正常，否则可判定控制器损坏。

扩展资料

电动车控制器的作用

1、驱动电机旋转。

2、在转把的控制下改变电机驱动电流，从而实现电机速度的调整。

3、在闸把（刹把）的控制下切断输出电流，实现刹车控制。

4、对蓄电池电压进行检测，在蓄电池存储的电压接近“放电终止电压”时，通过控制器面板（或仪表显示盘）来显示电量不足；提醒骑行者调整自己的行程，当达到终止电压时，通过取样电阻将该信号送到比较器，由电路输出保护信号，致使、保护电路按预先设定的程序发出指令，切断电流以保护充电器和蓄电池。

5、过流保护，电流过大时过流保护电路动作，使电机停转，避免过流给电机和控制器带来危害。另外，部分控制器还具有防飞车保护、巡行限速等功能。

光排管散热器厂家举例 产品价格信息介绍

在北方，大多数的家庭都会安装暖气，我们安装暖气时当然少不了暖气片了，那么我们在购买暖气片的时候，该选择哪个 暖气片厂家 的产品，在选择暖气片的时候，有哪些技巧呢?接下来我就为大家简单的介绍一下 暖气片厂家 哪家质量好及如何选择暖气片。

一、 暖气片厂家哪家质量好

1、 北京圣劳伦斯散热器制造有限公司

北京圣劳伦斯散热器制造有限公司成立于1999年，主要生产各类暖气片等产品。公司率先引进欧洲先进设备和技术，自主研发出钢制暖气片等产品，旗下产品都通过了欧盟CE认证、质量管理体系认证等多项认证。公司还获得了中国采暖行业电商先锋等多项荣誉。

2、 北京金旗舰暖通科技有限公司

北京金旗舰暖通科技有限公司成立于2005年，是一家专业生产新型采暖散热器的大型企业。公司以质量为基础，拥有国际领先的生产设备，旗下产品通过了欧盟CE认证、质量管理体系认证等多项认证。

3、 北京金色太阳暖通设备有限公司

北京金色太阳暖通设备有限公司成立于1998年，是一家主要生产散热器的现代化大型企业，公司凭借着优质、齐全的产品，良好的售后服务，获得各地消费者的喜爱，其中钢制散热器在业界享有盛名。

4、佛罗伦萨(北京)暖通科技股份有限公司

佛罗伦萨(北京)暖通科技股份有限公司成立于2003年，是一家专业生产新型散热器等相关供暖设备的企业。公司拥有强大的研发实力，与国内知名高校、研究机构建有合作，研发出来变储热装置"热魔方"等技术，获得了中国新型散热器研发基地等称号。

二、 如何选择暖气片

1、 根据供暖方式的不同

不同的供暖方式，选择的暖气片也会有所不同，例如集中供暖的用户可以选择钢制柱型的暖气片，它能够承受较大的压力，散热性能也比较好，通过壁挂锅炉供暖的用户，就比较适合铜铝合金的暖气片。

2、 看

挑选暖气片的时候，我们要仔细观察产品表面是否光滑平整，有没有出现凸凹不平等缺陷，看产品包装上的信息是否齐全，我们还可以像商家索要产品的质量检测报告和防腐检测报告。

3、 服务

购买暖气片时，最好选择去正规场所购买，购买时，要问清楚商家是否提供安装等服务，它的售后保障范围，期限等。最好购买大品牌的产品，它的安装、售后更有保障。

我总结：关于 暖气片厂家 哪家质量好及如何选择暖气片我就介绍到这里了，希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考和帮助。

如何选择验房公司？

光排管散热器是由焊接钢管焊制而成的的产品工具。市面上的光排管散热器不仅仅可以为大家提供一系列的尺寸规格选择，而且品牌以及厂家的对比也在一定程度上照顾到了我们的个性化需求，所以消费者尽可以参考类似下文之类的购置信息，从厂家的分析以及价格方面入手进行一个详细细致的了解，相信能够借此收获到令人满意的效果。

一、光排管散热器价格

1、光排管散热器?厂家直销?定做

公司名称：冀州市首春采暖设备销售处

起订价：?￥165

2、虹阳厂家热销光排管散热器?翅片

公司名称：冀州市首春采暖设备销售处

起订价：?￥180

3、汇春光排管散热器?钢制光排管散热器

起订价：?￥260

公司名称：冀州市汇春采暖设备有限公司

以上价格仅供参考

二、光排管散热器厂家

1、冀州市锦都散热器有限公司，是集设计，研发，生产，销售于一体的专业化散热器企业。公司拥有雄厚的科技力量，丰富的生产经验和严格的质量标准，陆续推出了钢制系列、钢铝系列、铜铝系列、卫浴系列等各大系列产品，引进国际先进的焊接技术及设备，采用优质材料，设计独特，制造了有自己风格的散热器系列产品。外观新颖、豪华雅致、具有较强的实用性及装饰性。公司生产的散热器经国家空调检测中心检测，具有导热系数高、热辐射能力强等特点，可使室内提温迅速。

2、冀州市冬昱采暖设备厂位于中国暖气片生产之乡：河北省冀州市，公司历经多年的市场沉浮，现发展为铜铝复合暖气片，钢铝复合暖气片，钢制柱型系列暖气片，钢制高频焊翅片管暖气片，压铸铝散热器，双金属压铸铝散热器，朔铝复合散热器，高分子复合散热器，钢制板式暖气片，暖气热水交换器的大型专业厂家。产品型号有：GLF系列钢铝复合暖气片，TLF系列铜铝复合暖气片，QFGZ钢制柱型系列暖气片，钢制椭圆管二柱系列暖气片，钢三柱，钢四柱，钢五柱，钢六柱，钢七柱系列暖气片;钢制板式暖气片，钢制板型暖气片，钢制弯管(弧形管)柱型暖气片，钢制翅片管暖气片。

3、冀州市首春采暖设备销售处——是一家专业生产钢铝，铜铝复合散热器和钢制散热器的厂家。企业具有雄厚的经济实力。拥有一批思想素质高、业务经验丰富的高中级技术人员和管理人员，先进的加工设备，精密的检查仪器，完善的售后服务体系。从而确保了散热器拥有当今完美的结构和品质的保障。企业致力于新型散热器产品的研制和开发。通过引进国外先进的技术和设备，推行国际化的管理生产运作模式，与国家科院机构合作，不断推陈出新，将新技术，新材料，新工艺应用于新。

上文我们为大家举例的光排管散热器是散热器旗下的一种，因为多种多样的尺寸规格选择，所以消费者们在实际购置的时候可以结合实际情况加以分析和了解，除此之外，我们还发现光排管散热器支持根据不同的表面差异或者管数排数等等进行筛选。所以消费者们可以自定义适合实际情况的产品，相信可以借此收获到令人满意的效果以及优势体验。

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国家建筑材料测试中心送检要多少样品

一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。

收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。

1 检查所有插座

没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。

2 检查所有窗户

·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。

·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。

·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏

3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！

4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固

5 检查每一个灯和开关

6 检查每一个水龙头

7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利

8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊

第一篇

房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。

交房一般程序

1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

如何收房

对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。

1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。

此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。

房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

第二篇

1招：看“备案”留“两书”

新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2招：卫生间不渗不存

检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

4招：轻敲各面听空裂

墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

5招：顶层住户查渗雨

如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

6招：阳台裂缝危险大

一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

7招：保温不好墙滴水

冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

8招：大开龙头查漏堵

上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

9招：暖气支管有坡度

暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。

10招：供暖管道要套管

供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

11招：拉闸断电不可少

电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

12招：保险插座护幼童

为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

13招：卫生间插座规矩多

卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。

14招：厨卫紧邻通风道

厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

15招：开关接口拉一拉

检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

第三篇

1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？

3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？

6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。

11试煤气热水器开关是否妥当？

12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。

14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。

15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？

16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。

收楼日应带装备

1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

2、纸笔，即时记下发现的问题。

3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。

6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。

第四篇

收楼要验哪些内容？

--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积

从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。

电气

1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；

2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；

3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；

4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；

5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；

6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；

7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；

8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。

屋面

1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；

2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；

3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

地面

1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；

2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；

3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。

验楼经验谈

一、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。

二、给排水工程的验收 1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；

三、照明用电工程的验收 1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、三线插座是否已安装接好地线； 4、灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、门铃、报警系统工作正常；

四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。

注意事项：

2 购房人在接到入住通知后，应做些什么？

2.1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。

2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：

2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；

2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；

2.2.3 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；

2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；

2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

3 不符合交房条件下，购房人应做些什么？

3.1 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。

3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；

3.3.7 面积误差比绝对值超过3％的；

4 收房时要注意房屋的保修期

4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”

4.3 那么依据的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）

4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

4.3.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；

4.3.6 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；

4.4 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析

5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金

5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。

5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。

5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税。

根据送检材料不同样品数量不同，具体参考下列标准：

建筑工程材料检测取样标准(2012版)

一、砂：

1、执行标准：JGJ52-2006、GB/T14684-2001

2、检验批次：应以在施工现场堆放的同产地，同规格分批验收，以400立方米或600吨为一验收批，小型工具（如拖拉机）以200m3或300t 为一检验批，不足上述数量者以一批计。对于一次进场数量较少，且随进随用者，当质量比较稳定时，可以一个月为一周期以400立方米或600吨为一检验批，不足者亦为一个批次进行抽检。每次从8个不同部位，取样40kg。

二、卵石(碎石)：

1、执行标准：JGJ53-2006、GB/T14685-2001

2、检验批次：应以在施工现场堆放的同产地，同规格分批验收，以400立方米或600吨为一验收批，不足上述数量者以一批计。对于一次进场数量较少，且随进随用者，当质量比较稳定时，可以一个月为一周期以400立方米或600吨为一检验批，不足者亦为一个批次进行抽检。每次从16个不同部位，取样60kg。

三、混凝土试块：

1、执行标准：GB/T50107-2001、GB/T50081-2002

2、检验批次：

（1）砼试样应在硅浇筑地点随机取样

a、每拌制100盘但不超过100立方米的同配合比砼，其取样不少于一次

b、每工作班拌制的同配合比砼，不足100盘和100m3时取样不少于一次。

c、当一次连续浇筑的同配合比砼超过1000m3时，每200m3取样不应少于一次。

（2）对于现浇砼：

a、每一班浇楼层同配合比砼其取样不少于一次

b、同一单位工程每一验收项目中同配合比砼其取样不少于一次，每组为3块

四、砂浆试块：

1、执行标准：JGJ/T70-2009

2、检验批次：每一楼层或每250立方米砌体中各种强度等级的砂浆，取样不少于一次;每台搅拌机搅拌的砂浆取样不少于一次;每一工作班取样不少于一次;当砂浆强度等级或配合比有变更时，还应另作试块。每次取样标养试块至少留置一组，同条件养护试块由施工情况确定

六．烧结普通砖：

1、执行标准：GB5101-2003

2、检验批次：每3.5万-15万块同一强度等级，同一生产工艺烧结普通砖为一验收批，不足3.5万块亦按一批计。进入现场同一生产工艺，同一强度等级，同规格烧结普通砖，不超过15万为一批次进行检验。在施工现场采用随机抽样，抽烧结普通砖样50块。

七、烧结多孔砖：

1、执行标准：GB13544-2000

2、检验批次：每5万块砖为一验收批，不足5万块亦按一批计。进入现场同一生产工艺，同一强度等级，同规格烧结多孔砖，不超过5万为一批次进行检验。在施工现场采用随机抽样，抽砖样50块。

八、烧结空心砖：

1、执行标准：GB13545-2003

2、检验批次：每3万块为一验收批，不足3万块亦按一批计。进入现场同一生产工艺，同一强度等级，同规格烧结空心砖，不超过3万为一批次进行检验。在施工现场采用随机抽样抽烧结空心砖样50块。

九、水泥：

1、执行标准： GB175-2007

2、检验批次：水泥出厂编号按水泥厂年生产能力规定10万吨以上30万吨以下，不超过400吨为一检验批。水泥出厂编号按水泥厂年生产能力规定10万吨以下，不超过200吨为一检验批。不足200吨为一检验批，对于连续进场，按3个月内累计计算不超过400T为一验收批。取样要有代表性，可连续取亦可从20个以上的不同部位取等量的样品总量至少12kg

3、取样要求：依据标准GB50204-2002,①对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过3个月（快硬硅酸盐水泥超过1个月）时，应进行复检。②同一厂家同一等级同一品种，同一批号且连续进场的水泥袋装不超过200t 为一批，散装不超过500t 为一批，每批抽样不少于一次。

十．蒸压加气砼砌块：

1、执行标准;GB11968-2006

2、检验批次：同品种，同规格、同等级的砌块，以10000块为一批，不足10000块亦为一批。在受检验批产品中，随机抽取80块砌块，进行尺寸偏差和外观检验。从外观与尺寸偏差检验合格的砌块中，随机抽取15块制作试件；①干体积密度、和抗压强度3组9块。②干燥收缩3组9块。③抗冻性3组9块。④导热系数1组2块。

十一混凝土路面砖：

1、执行标准：JC/T466-2000

2、验收批次：每批路面砖应为同品种，同一类别，同一规格、同一等级，每20000块为一批，不足20000块亦按一批计;超过20000块，批量由供需双方商定。力学性能检验的试件，按随机抽取法抽取10块。

十二、轻集料砼小型空心砌块：

1、执行标准：GB/T15229-2002

2、验收批次：砌块按密度等级和强度等级分批验收。以用同一品种轻集料配制成的相同密度等级，相同强度等级，质量等级和同一生产工艺制成的10000块轻集料硅小型砌块为一批，每月生产的砌块数不足10000块者亦为一批论。抗压强度：5块；表观密度、吸水率和相对含水率3块。

十三、天然石材：

1、执行标准：GB/T17670-2008、GB/T19766-2005、GB/T18601-2009

2、验收批次：同一品种，等级，规格的板材，大理石(100平方米，花岗岩石1-200平方米为一批次。同批次抽大理石5%，花岗岩石2%共10块

十四、石油沥青纸胎油毡、油纸：

1、执行标准：GB326-2007

2、验收批次：以同一品种标号、等级的产品，每1500卷为一批，不足1500卷按一批处理

验收，取样数量为5卷

十五、弹性体(SBS)、塑性体〔APP)改性沥青防水卷材：

1、执行标准：GB18242-2008, GB18243-2008

2、检验批次：以同一品种，同一标号，同一等级的产品每10000平方米为一批，不足10000平方米亦按一批验收，每批送样5卷

十六、建筑(道路)石油沥青

1、执行标准：JTG F40-2004

2、检验批次：A、建筑石油沥青：同一批出厂，同一规格，同一标号，20吨为一批，不足20吨按一批验收。B、道路石油沥青：同一批出厂，同一规格，同一标号，100吨为一批，不足100吨按一批验收。取样从5个不同部位取洁净试样共5kg。

十七、合成树脂乳液外墙涂料：

1、执行标准：GB/T9755-2001

2、检验批次：以单位工程为一批，每批取样1桶。

十八、合成树脂乳液内墙涂料：

1、执行标准：GB/T9756-2009

2、检验批次：以单位工程为一批，每批取样1桶。

十九、聚氨酯防水涂料：

1、执行标准：GB/T19250-2003

2、检验批次：以单位工程为一批，每批取样5kg。

3、防水涂料取样按照GB/T3186-2006标准要求执行。

二十、外加剂：

1、执行标准：GB8076-2008、JC475-2004、JG/T223-2007,GB23439-2009,JC473-2001,

JC475-2004,JC474-2008,JC477-2005

2、检验批次：以同一品种，同一批出厂，以单位工程项目为一批取样。

二十一、陶瓷砖

1．执行标准GB/T4100-2006

2、验收批次：

一个单位工程或不大于5000m2为一批，不足5000m2亦为一批，取样数量为陶瓷砖120片。

二十二、铝合金建筑型材：

1、执行标准：GB5237-2008

2、验收批次：一个单位工程为一批，，取样数量为10根

二十三、家用和类似用途固定式电气装置的开关：

1、执行标准：GB16915.1-2003

2、验收批次：一个单位工程为一批，取样数量为9个

二十四、聚氯乙烯绝缘电缆：

1、执行标准：GB5023-2008聚氯乙烯绝缘电缆

2、验收批次：一个单位工程为一批，取样数量为2卷

二十五、家用及类似场所用过电流保护断路器：

1、执行标准：GB10963-2005

2、验收批次：一个单位工程为一批，，取样数量按实际使用数的20%抽取。

二十六、PVC-U塑料窗：

1、执行标准：JG/T140-2005

2、验收批次：一个单位工程为一批，，取样数量为3档。

二十七、PVC-U塑料门：

1、执行标准：TG/T180-2005

2、验收批次：一个单位工程为一批，，取样数量为3档。

二十八、灰铸铁柱翼型散热器：

1、执行标准：JG3-2002

2、验收批次：不大于1200片为一批，取样数量5片。

二十九、钢制柱型散热器：

1、执行标准：JG/T1-1999

2、验收批次：不大于1200片为一批，取样数量5片。

三十、钢制板型散热器：

1、执行标准：JG2-2007

2、验收批次：不大于1200片为一批，取样数量5片。

三十一、给水用丙烯酸共聚聚氯乙烯管材及管件：

1、执行标准：CJ/T218-2005

2、验收批次：150根为一批，不足150根亦为一批，取样数量8根。

三十二、建筑排水用硬聚氯乙烯PVC-U管材：

1、执行标准：GB/T5836.1-2006

2、验收批次：150根为一批，不足150根亦为一批，取样数量8根。

三十三、铝塑复合压力管：

1、执行标准：GB/T18997.1-2003 GB/T18997.2-2003

2、验收批次：一个单位工程或不大于90km为一批，取样数量为3件。

三十四、阀门：

1、执行标准：GB/T21465-2008

2、验收批次：一个单位工程为一批，取样数量按不同规格总数的10%取样。

三十五、钢筋混凝土用钢热轧光圆钢筋：

1、执行标准：GB1499.1-2008

2、验收批次：每批应由同厂同炉号、同级别、同规格同生产工艺，在同一时间，进入同一施工现场，每批重量不大于60吨的钢筋组成每批钢筋取样数量为4根，其中2根做拉伸试验，2根做冷弯试验。

三十六、钢筋混凝土用钢热轧带肋钢筋：

1、执行标准：GB1499、2-2007

2_验收批次：每批应由同厂同炉号、同级别、同规格同生产工艺，同一进场时间，进入同一施工现场，每批重量不大于60吨的钢筋组成；每批取钢筋样数量为4根，其中2根做拉伸试验，2根做冷弯试验。

三十七、低碳钢热轧圆盘条：

1、执行标准：GB/T 701-2008

2、验收批次：每批应由同厂同炉号同级别、同规格、同生产工艺，同一时间进入同一施工现场，每批重量不大于60吨的钢筋组成;每批取样数量为3根。

三十八、冷轧扭钢筋：

1、执行标准：JG190-2008

2、验收批次：以每盘原材加工后的成品为一批，每批取样数量为3根。

四十、冷拔低碳钢丝：

1、执行标准：GB50204-92

2、验收批次：甲级钢丝的力学性能每盘为一批。每批取样数量2根。乙级钢丝以同一直径的钢丝5吨为一批。每批取样数量6根。(分别从任意三盘上截取)

四十一、预应力混凝土用钢丝：

执行标准：GB/T5223-1995

验收批次：每盘钢丝为一批，每批取样数量2根。

四十二、碳素结构、型钢：

1、执行标准：GB700-88

2、验收批次：每批应由同厂、同炉号、同级别、同规格、同一交货状态、同一时间，进入同一施工现场，每批重量不大于60吨的钢材组成。每批取样数量为2件。

四十三、冷轧带肋钢筋：

1、执行标准：GB13788-2008

2、验收批次：每盘或每捆为一批。每批取样数量为3根。

四十四、冷拉钢筋

1、执行标：GB50204-92

2、验收批次：每批由不大于20吨的同级别、同直径、冷拉钢筋组成。每批取样数量为2根。

四十五、钢筋闪光对焊：

1、执行标准：JGJ18-2003

2、验收批次：在同一台班内，由同一焊工完成的300个同级别、同直径钢筋焊接接头，作为一批。当同一台班内焊接的接头数量较少，可在同一周内累计计算。累计仍不足300个接头，按一批计算。取样数量：拉伸试验3件/批：弯曲试验3件/批。

四十六、钢筋电弧焊

1、执行标准：JGJ18-2003

2、验收批次：在工厂焊接条件下，以300个同接头型式、同钢筋级别的接头为一批。在现场安装条件下，每一楼层中以300个同接头型式、同钢筋级别的接头作为一批，不足300个时仍作一批。取样数量：拉伸试验3件/批

四十七、钢筋电渣压力焊：

1、执行标准：JGJ18-2003

2、验收批次：在一般构筑物中，应以300个同级别钢筋接头作为一批。在现浇钢筋混凝土多层结构中，应以每一楼层或施工区段中300个同级别钢筋接头作为一批，不足300个仍应作一批。取样数量：拉伸试验3件/批

四十八、带肋钢筋挤压连接件：

1、执行标准：JGJ107-2010

2、验收批次：挤压接头的现场检验，按验收批进行，在同一施工条件下，采用同批材料的同等级、同型式同规格接头以500个为一批进行检验验收。不足500个接头也作为一个验收批，且同一批接头分布不多于三个楼层。取样数量：拉伸试验3件/批

四十九、室内环境检测

1、执行标准：《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010

2、采样环境准备检查：

(1)、抽样时间应在民用建筑工程及室内装修工程完工后至少7d后、工程交付使用前进行。

（2）、对采用集中空调的民用建筑工程，应在空调正常运转条件下进行。

（3）、对采用自然通风的民用建筑工程，甲醛、氨、苯、TVOC检测应在对外门窗关闭1h后进行；氡检测应在对外门窗关闭24h后进行。

（4）、在对甲醛、氨、苯、TVOC取样检测时，装饰装修工程中完成的固定式家具，应保持正常使用状态。

（5）、采集室内环境样品时，须同时在室外上风向处采集室外环境空气样品。

3、采样点设置要求：

（1）、环境污染现场检测点应按房间使用面积设置，应抽检有代表性的房间室内环境污染物浓度，抽检数量不得少于5%，并不得少于3间；房间总数少于3间时，应全数抽检。

房间使用面积小于50m2时，设1个检测点；

房间使用面积50~100 m2时，设2个检测点；

房间使用面积100~500 m2时，小少于3个检测点；

房间使用面积500~1000 m2时，不少于5个检测点；

房间使用面积1000~3000 m2时，不少于6个检测点；

房间使用面积大于等于3000 m2时，每3000m2不小于9。

（2）、环境污染物浓度现场检测点应距内墙面不小于0.5m,距楼地面高度0.8~1.5m。

（3）、当房间内有2个及以上检测点时，应采用对角线、斜线、梅花状均衡布点，避开通风道和通风口。